van Baerlestraat 28, Gouda

**BIEDEN VANAF € 425.000,- kosten koper**
Wil jij je huis helemaal naar je eigen smaak moderniseren en inrichten? Dan is dit je kans!

Grote, karakteristieke gezinswoning met zonnige voortuin, diepe achtertuin met berging en achterom én de mogelijkheid dit fijne huis helemaal naar je eigen hand te zetten. De woning is al sinds de bouw in dezelfde familie geweest. Een teken, dat het hier heerlijk wonen is!

Het huis is goed onderhouden en is reeds voorzien van diverse soorten isolatie. Goede ligging in een mooie, brede straat aan de rand van Gouda. De binnenstad bevindt zich op enkele fietsminuten afstand.

Bouwjaar 1940. Het woonoppervlak bedraagt 119 m², de inhoud 417 m³. Gelegen op 137 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe, trapkast, toilet met fontein en de originele terrazzovloer. Ruime doorzonwoonkamer in een L-vorm en met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Aanbouw met keuken (1975) voorzien van een dubbele rvs spoelbak, eiken kastdeurtjes, handige bergruimte en een deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, badkamer (geheel wit-blauw betegeld) voorzien van een douche, wastafel, hangend toilet, een designradiator en een raam. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met twee vaste kasten en één met balkon.
2e verdieping: overloop met hoge nok en smal raam in de voorgevel. Veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Een grote slaapkamer en een hobbykamer, beide met dakkapel.

Bijzonderheden:
*lichte woonkamer met tropisch hardhouten vloer, glad afgewerkte wanden en plafond, voormalige schouw met schoonmetselwerk en een groot raam aan de voorzijde.
*De erker heeft een brede vensterbank, waaronder zich praktische bergruimte bevindt. Aan de voorzijde zit een convectorput en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aangebracht.
*Omstreeks 1999 zijn de funderingen van de gehele rij woningen hersteld en voorzien van betonnen paalkoppen.
*De begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon, de kruipruimte is gevuld met kleikorrels en er is grotendeels dubbele beglazing aanwezig.
*De woning is goed onderhouden: het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025, de meterkast heeft 6 groepen en een aardlekschakelaar, cv-ketel van 2017 en in 2023 is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd. De afwerking aan de binnenzijde is gedateerd.
*Diepe, zonnige achtertuin met eenvoudige houten schuur en achterom.
*Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, het centrum en de rijkswegen A12 en A20. Het NS station bevindt zich op 10 minuten fietsen. Van hieruit ben je binnen een half uur in Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Natuurgebied de Krimpenerwaard is eveneens binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
*De voorzijde biedt zicht op de dijk. Hier heb je blijvend vrij uitzicht.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!